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当下咬牙买房,10年后“偷着乐”还是“后悔”?两份报告给你启

发布时间:2019-11-13 12:25:04 浏览次数:2323

在中国传统观念中,房子是人生中的一件大事,关系到婚姻和孩子的教育。汇丰银行(HSBC)的一项调查显示,20世纪80年代和90年代后,中国的住房拥有率达到70%,居世界第一,墨西哥和法国紧随其后,但住房拥有率仅为46%和41%。因此,一些网民说,中国人买房的习惯必须改变。

就目前的房价而言,根据中介数据,截至2019年1月至6月,全国新建商品房平均价格已经达到9329元/平方米,也就是说,如果你在一个普通城市买一套普通的房子,基本上在100万元左右。对于月收入只有几千元的家庭来说,首付35万元买房并不容易,按揭贷款后的月付款压力更大。结果,许多年轻人暂时放弃了先买房后租房的计划。

另一组数据显示,2019年1月至7月,全国新建住宅建筑面积为8.4685亿平方米,同比增长18.0%。此外,根据国家统计局最近公布的住房数据,全国城镇居民人均住房面积已达39平方米。简而言之,房屋总体上并不短缺,但房屋建设速度继续保持相对较高的增速,这似乎无意放缓。

由于住房拥有率和人均面积如此之高,房子仍在建造中,房价仍然很高。所以,如果你现在咬牙买房子,十年后你会“偷乐”还是“后悔”?首先,让我们看看这两位老板怎么说。

教师节那天辞去阿里巴巴董事会主席职务的马云表示,未来八年房价将像洋葱一样,他不止一次建议年轻人不要买房,并建议他们应该租房子。值得一提的是,在过去的两年里,许多地方的房价也上涨了很多。全国平均房价2017年为7614元/平方米,2019年6月为9328元/平方米,增长22.5%。如果当时房子没有被买,现在估计他们就不敢买了。

当然,一些网民也说马云在商业上非常成功,他自然有他的理由这么说。例如,他曾经说过他会改变银行,但是现在他真的改变了,不是吗?此外,马云正在谈论未来八年。现在才过去两年,还有六年。到2025年,没人能确定。这种说法似乎没有错,所以我们必须让时间来检验它。

另一位是房地产大亨王健林,他的财富超过了15年来最富有的中国人李嘉诚,在2015年成为世界上最富有的中国人。虽然他从事房地产,但他一直保持低调,在公共场合也没怎么谈论房地产。在一次公开演讲中,他罕见地预测了中国房价的走势。内容如下:

中国的房价问题由来已久,一线和二线城市将继续呈现缓慢上升的趋势。主要原因是大量农民将去城市,住房需求很大。然而,对于人口外流的城市,特别是小县城,未来房价上涨的空间不大。例如,当人口不断外流时,包括住房在内的房地产价格将比其他城市低得多,这些地方的资产价格也呈下降趋势。

虽然王健林已经宣布退出房地产行业很长时间了,但由于他在房地产行业有多年的经验,他当然有自己独特的眼光。不管预测是否正确,它至少会影响在购买和不购买之间徘徊的群体。你现在真的想咬牙买房子吗?十年后,无论是偷乐还是后悔,这两个报道都可能启发你。

一份报告是中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》。本报告中涉及的所有房地产数据都来自大数据挖掘分析。报告中研究的城市基本上涵盖了中国最具经济竞争力的城市群体。报告提到两个方面:

首先,经过20多年的快速发展,目前的住房供应相对充足,总体上没有太大的实际增长空间。随着供给的持续增长和需求增长的下降,一些三线和四线城市存在一定的房价波动风险。

第二,由于信息不足,对房价上涨的预期没有根本改变,住房投资的投机冲动依然盛行。

另一份报告是恒大研究院发布的《中国住房存量报告:2019》。该报告认为,中国房地产市场仍有很大空间,中国房地产市场将逐步从中速发展阶段转向中速和高质量发展阶段。主要有三个方面:

首先,房地产对人口有长远的看法,住房需求仍在增长。报告列出了几个数据。据估计,到2030年,中国的城镇化率将达到70.6%,城市人口将比2018年增加2亿。

第二,与世界主要经济体相比,中国城市人均住房面积较小。2018年,全国城镇人均住房面积换算系数为0.7,实际使用面积仅为23.3平方米。随着人们收入的增加和小家庭规模的发展,我国将有更多的住房需求空间。按照人均28平方米的标准,中国城市未来仍有20%的人均住房空间。

第三,对住房更新的需求很大。据估计,从2019年到2030年,中国城镇的年均住房需求将在10.9亿到13.5亿平方米之间。到2030年,14.7亿平方米的住宅销售高峰将低于2018年,但绝对销售面积仍然可以接受。

我相信,通过对以上两份专业报告的解读,我们应该会对是否买房有所启发和建议。基于对上述报告的分析,笔者谈了几点个人意见:

1.房子的总数不应该很短,而应该是好房子。好房子是指“位置好、质量好、财产好、配套设施好”。随着房地产业20多年的快速发展,我们建造了许多房子。在这个阶段,大部分都是为了满足生活的需要。对产品和质量的重视相对薄弱。这也很正常,首先是解决问题,只有当市场趋于平静时,我们才会努力提高质量,从而获得客户。在市场上,我们也可以看到,那些信誉良好的项目的升水率相对较高,受到购房者的追捧。在未来10年或更长的时间里,人们会寻找好房子。

2.有些城市仍然缺房子,有些城市已经缺房子了。未来,人口大量流入的城市对住房的需求将继续增长,房价自然会快速上涨。相反,增长将会减少,否则就会出现滞胀。根据lookout智库的报告,萎缩的城市目前占城市总数的12%,未来10年将会增加。这些城市的人口继续外流。在这些城市拥有多套公寓的群体不仅需要关注房价上涨的问题,还需要关注他们是否能被转移出去的问题。

你现在想咬牙买房子吗?这个问题仍然因人而异,因城市而异。如果你的城市有良好的基础和潜力,为什么不买下它呢?有人说现在不一定是个好时机。就我个人而言,我认为有可能从另一个角度来看待它。首先,目前的房价没有大幅下跌的基础。第二,如果时间延长,例如5年甚至10年,设定绝对低点就不再重要(这通常是困难的)。例如,你现在的房子是20,000元/平方米,谁在乎你买了7,000元还是7,500元?

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